今年以來南京樓市的表現(xiàn)完全可以用“跌宕起伏”來形容，在“限購令”出臺(tái)之前的1月份，大量市民趕在政策實(shí)施之前購置房產(chǎn)，使得當(dāng)月的商品房交易量暴漲至7188套；而后隨著限購政策的推行，銷量出現(xiàn)大幅下滑，4月份的新房成交量?jī)H為1202套，平均一天只賣掉40套房子。進(jìn)入7月份，南京樓市逐漸恢復(fù)“元?dú)狻保?dāng)月3168套的成交量為半年來最多，如今，“半年之冠”又讓位于8月份，房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)了解，在8月份3300套的銷量中，河西與江寧、城南這三大板塊的樓盤占了較重的比例，開發(fā)商“忍痛放價(jià)”是促成交易的關(guān)鍵因素，如蘇寧睿城、萬科金域藍(lán)灣等項(xiàng)目主打的低價(jià)高質(zhì)牌，吸引了不少買房人在淡季出手。

　　與樓盤交易量的分布情形相比，銷售金額的排行榜也反映出了這一特點(diǎn)。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)30日公布的數(shù)據(jù)，8月南京賣得最好的樓盤是城南的金地自在城，以超過2億元的進(jìn)賬排在“8月南京樓市銷售金額排行榜”的首位，排在次席的是江寧的萬科金域藍(lán)灣，開發(fā)商在8月份的銷售額達(dá)1.8億，另一家上榜的江寧樓盤托樂嘉花園則進(jìn)賬8700余萬。此外，河西也有四家樓盤上榜，分別是蘇寧睿城、仁恒江灣城、宋都美域、中海鳳凰熙岸，加起來的銷售金額超過4個(gè)億。

　　“上榜的樓盤大致可以分為兩類，一種是低價(jià)攬客，以蘇寧睿城為代表，每平方米1.6萬的價(jià)格被業(yè)內(nèi)稱為河西的‘抽水機(jī)’，將其他樓盤的儲(chǔ)備客戶統(tǒng)統(tǒng)‘吸走’；另一種則是平價(jià)跑量，如金地自在城、托樂嘉花園等，房?jī)r(jià)水平長期保持穩(wěn)定，隨著周邊生活配套設(shè)施的不斷完善，樓盤的優(yōu)勢(shì)也就逐漸凸顯了出來”，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的資深人士點(diǎn)評(píng)說。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在抽取了南京8大片區(qū)87個(gè)樓盤樣本進(jìn)行房?jī)r(jià)漲跌分析后發(fā)現(xiàn)，8月這87家樓盤的房?jī)r(jià)跌了0.14%，這是今年以來首次跌破漲跌分界線，與此同時(shí)，降價(jià)樓盤的數(shù)量也第一次超過了喊漲的樓盤。

　　自今年3月份開始一路下行的房?jī)r(jià)漲幅，不斷逼近“0”這條漲跌線，終于在8月份首次跌破分界線，進(jìn)入下行通道，這為不少購房者增添了更多的信心。從板塊上看，江寧、江北的房?jī)r(jià)走勢(shì)都在“0”以下，分別下跌0.89%和0.84%，而城南、河西、仙林的房?jī)r(jià)漲跌均為0，不出意外的話，下個(gè)月房?jī)r(jià)下跌的板塊將更多，南京樓市整體價(jià)格走低的趨勢(shì)也將更為明顯。